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      寫字樓裝修后的驗收標準是什么?

      發布時間:2020-04-07點擊次數:
             當寫字樓裝修完以后都會面臨著極其嚴格的驗收環節,那么裝修檢驗標準是什么呢?有沒有什么是可以參考的?對此類垂直領域的疑難問題,成都朗煜工裝裝飾公司下面就做些經驗分享,因為我們從事專業寫字辦公樓裝修已有多年,因此對該方面的專業講解自然有一定的發言權。
       
             任何裝修項目都有其一套可行的驗收標準,衡量質量是否合格和設計是否規范達標的標準都是專業人士通過實踐得來的寶貴經驗,所以裝修本身就是一種技術,而設計更是一門藝術。在不改變寫字辦公樓外貌的情況下進行改造乃至維修,都是屬于裝修施工的部分,通常物業工程部專職人員會對現場做定期巡防和監督,一旦裝修涉及到與前期圖紙不相吻合的情況下,都會被判為不合格工程。因此寫字樓裝修設計圖紙一旦形成,除了可以小改以外,禁止去大幅度作修改。
       
      寫字樓裝修設計效果圖
      寫字樓裝修設計效果圖

       
             一、寫字樓裝修之隱蔽工程驗收標準
       
             隱蔽工程是指被隱藏的裝飾面,在封板或在隱匿部分被密封之前做的驗收被稱為隱蔽驗收。寫字樓裝修中的隱蔽驗收分為強弱電驗收、空調系統隱蔽驗收兩大類。其中需要特別注意的是對一些輕質隔墻內的阻燃材料驗收環節,否則后期將無法順利通過消防驗收。
       
             1、空調系統隱蔽驗收標準。頂部配置的風機盤管的水流量不得超出規定范圍,對風管機盤管需安裝回風箱,并且有附帶過濾網;對空調進水管的驗收標準是查驗是否安裝Y形過濾器及銅球閥,且回水管必須安裝電磁閥及銅球閥等標準配件;此外,空調機的送、回風口宜采用保溫軟管,禁止選用不具備保溫功能的金屬軟管,保溫軟管最長米數不得超過3m。由于某些寫字樓內的辦公室裝修時可能會對新風管道的接駁處必要增加或移位,但是要求是需按照各單元房間所提供的總風量進行精密計算分配,另外,對凝結水管的坡度控制應保持在>2%的有效值以上。
       
             2、強弱電設施隱蔽驗收標準。寫字樓裝修時對插座的選用宜使用86型,并且采用2.5平方單股銅芯線,管徑應根據進戶線的根數和線截面來決定,對管內導線的總截面不應>管孔有效截面的40%,這是硬性規定;此外,對套管內串入的電線不得有接頭和焊錫,如導線必須要做接頭處理,此時驗收標準是做接線盒;與此同時,對不同管道內的總線根數不得超出8根,對不同電壓或在不同電表的導線不得穿在同一根管道內。
       
      辦公寫字樓裝修效果圖
      辦公寫字樓裝修效果圖

       
             二、寫字樓裝修之木飾面工程驗收標準
       
             通常寫字樓精裝修以后,木飾面工程在寫字樓中的占比僅次于泥工工作量。木飾面工程主要是使用一些木飾板材,通過對各類性能及用途不一樣的木質材料進行切割造型,以作基層或面層裝飾美化。下面只對寫字樓在中普遍存在的石膏板及木飾面驗收標準分別做說明。
       
             1、石膏板吊頂驗收標準。對石膏板造型完以后的驗收標準是,表面平整度允許偏差值小于3mm和接縫直線度允許偏差值3mm以內,并且接縫高低差須小于1mm。吊頂安裝對主龍骨間距要求為900mm~1200mm,主龍骨與之配套的龍骨吊桿需緊密相連,吊桿安裝要選用膨脹螺栓固定到結構頂部位置,此外,對吊桿的選用要符合相關設計要求,以滿足基本荷載要求,其最大安裝間距要小于1200mm;其次,對次龍骨的要求是間距控制在500mm~600mm為宜。最后,對所有吊桿及輕鋼龍骨架應刷防銹漆。
       
             2、木飾面吊頂驗收標準。采用木飾面吊頂以后,對其表面做油漆處理時須選用有相應防火性能的涂料;當頂面采用木質吊頂時,表面平整度誤差允許值在2mm以內,接縫直線度3mm以內,對接縫高度的要求是高差地不能大于1mm。
       
             有關寫字樓裝修的相關驗收標準一直是裝修行業里備受爭議的問題,因為并沒有一個明確的規范與標準,因此我們只能通過不斷施工所得的經驗總結,我們能做的就是把不同工種及工程節點進行細化,并借鑒其合理的驗收標準去衡量寫字樓裝修的驗收標準。綜上內容贅述由成都朗煜工裝公司說明,如需轉載請注明出處。
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